38 стандарта · 14 модула · 240 учебни часа
🎓
Ниво А
Студент · 40ч
→
🔧
Ниво Б
Практикуващ · 80ч
→
🏆
Ниво В
Управител · 120ч
→
📜
Сертификат
KAGAMI / ЦПО
→
🏫
Обучител
Train the Trainer
38
Стандарта и рамки
14
Academy модула
240ч
Учебно съдържание
3
Нива на сертификация
30+
Целеви дружества
€15
Наръчник (Продукт А)
🎓

НИВО А — Фундаменти (40 часа) · За студенти и начинаещи

Ниво А
🌐
МОДУЛ 01 · ISO 55000
Asset Management — Защо управляваме активи?
Фундаментът. Какво е актив, жизнен цикъл, система за управление. ISO 55000/55001/55002 — триъгълникът на Asset Management.
8 часаISO 55000Foundation
🏢
МОДУЛ 02 · EN 15221
Facility Management — Оперативното управление
Какво е FM, какви услуги обхваща, как се структурират FM договори. EN 15221 — 7-те части. Приложение за ДКС.
6 часаEN 15221FM
⚖️
МОДУЛ 06 · БГ Право
Нормативна рамка за сгради в България
ЗУТ, Наредба №2/2016, ЗУЕС, ЗОС, ЗОП, ТЗ, СФУК. Какво трябва да знае всеки управител на публична сграда за да не наруши закона.
6 часаЗУТЗОПСФУК
✅
МОДУЛ 08А · ISO 9001
Качество на услугата — Основи ISO 9001
Процесният подход, клиентски фокус, документиране, вътрешен одит. Как ISO 9001 прави FM услугата измерима и подобряема.
6 часаISO 9001Quality
📐
МОДУЛ 10А · IPMS + LCC
Как се мери и оценява сграда финансово
IPMS — измерване на площи. Life Cycle Costing (ISO 15686) — пълните разходи за 50 години. Защо строителната цена е само 20% от реалния разход.
6 часаIPMSLCCISO 15686
🖥️
МОДУЛ 05А · CAFM/CMMS
Дигитални инструменти за FM — Въведение
Какво е CAFM, CMMS, IWMS. Практическа работа с Limble CMMS и Odoo Maintenance. Как се въвежда work order, планова поддръжка, инвентар.
8 часаCAFMCMMSПрактика
🔧

НИВО Б — Прилагане (80 часа) · За практикуващи FM специалисти

Ниво Б
🏗️
МОДУЛ 03 · BIM / ISO 19650
Building Information Modeling — Дигиталният двойник
Какво е BIM, ISO 19650, LOD нива. Практическа работа с Autodesk Revit (безплатен студентски лиценз). Как BIM подпомага FM и Asset Management. EU задължение за публични поръчки.
12 часаBIMISO 19650Revit
⚡
МОДУЛ 04 · EPBD + NZEB
Енергийна ефективност — EU задължения
EPBD 2024 recast — какво се иска от публичните сгради до 2030. NZEB стандарт. EPC сертификати. Декарбонизационен план. Финансиране: ОПОС, НПВУ, EBRD Green Cities.
10 часаEPBDNZEBEU задължение
🌿
МОДУЛ 08Б · ISO 14001 + ISO 45001
Околна среда и безопасност на труда
ISO 14001 — Environmental Management System. ISO 45001 — OHS. Как двата стандарта работят заедно в сграда с 5000+ посетители. Наредба №2/2016 практика.
10 часаISO 14001ISO 45001Безопасност
🌱
МОДУЛ 09 · Level(s) + BREEAM
Устойчивост и сертификация на сгради
EU Level(s) рамка — 6 макро-цели. BREEAM vs LEED — сравнение, кога кое се ползва. ESG отчитане за сгради. EU Таксономия за "зелени" инвестиции.
8 часаLevel(s)BREEAMESG
💰
МОДУЛ 10Б · LCC Детайл
Финансов анализ на сгради — LCC и WLC
Life Cycle Cost модели, Whole Life Cost анализ, Net Present Value за реновации. Как да защитиш капиталов бюджет пред СД. Case study: ДКС 18 млн. EUR кредит.
8 часаLCCISO 15686Финанси
🔒
МОДУЛ 07 · ISO 27001 + NIS2
IT сигурност за управители на сгради
ISO 27001 — Information Security Management. NIS2 — EU директивата. AI Act — AI системи в сградата. Практика: как се прави risk assessment за Smart Building.
10 часаISO 27001NIS2AI Act
🏆

НИВО В — Стратегия (120 часа) · За управители и одитори

Ниво В
🏆
МОДУЛ 01В · ISO 55001
Изграждане на Asset Management система
ISO 55001 — пълното изискване. Как се изгражда AMS от нулата. Gap analysis, политика, цели, планиране. Подготовка за сертификация. Стойност за ДКС: ~20-30K EUR.
12 часаISO 55001Сертификация
🌐
МОДУЛ 05В · IWMS
Интегрирани системи — IWMS стратегическото ниво
Planon Universe, Archibus, MRI — сравнение. Как се избира IWMS за публична институция. RFP процес, vendor evaluation, implementation plan. BIM–CAFM–IWMS интеграция.
10 часаIWMSPlanonEnterprise
🤖
МОДУЛ 11 · ISO 37106
Умни сгради и Smart City интеграция
ISO 37106 Smart City Framework. Smart Building Brain концепция. IoT сензори, predictive maintenance, AI-driven energy optimization. EBRD Smart Cities финансиране.
12 часаISO 37106Smart BuildingAI
🎯
МОДУЛ ИНТЕГРАЦИЯ · EFQM 2025
Всичко заедно — EFQM като обединяваща рамка
Как ISO 55001, EN 15221, BIM, EPBD, ISO 9001 се картографират в EFQM критерии. RADAR самооценка на цялата система. ДКС case study: от 249 към 400+ точки.
16 часаEFQM 2025RADAR✓ Готов
🔨

ИНСТРУМЕНТИ & КАЗУСИ

Практика
📊
МОДУЛ 13 · Assessment Tools
Инструменти за самооценка и одит
RADAR Самооценка (по модела на EFQM). Asset Management Maturity Assessment. FM Maturity Matrix. BIM Readiness Score. EPBD Compliance Tracker. Всички в HTML формат.
HTML ToolsСамооценкаОдит
🏛
МОДУЛ 12 · Case Study ДКС
ДКС Варна като жива лаборатория
Реалното прилагане на всички стандарти в ДКС Варна. 7 теми: Asset baseline, BIM одит, EPBD compliance, CAFM пилот, ISO 55001 gap, LCC анализ, EFQM самооценка.
Live CaseДКС 1968В процес
📜
МОДУЛ 14 · Certification Prep
Подготовка за сертификация
Пътеки: KAGAMI сертификат / ЦПО лиценз / Университетско партньорство (ТУ Варна, ИУ Варна). ISO 55001, ISO 41001, EFQM C2E — официални изпитни пътеки.
KAGAMI CertЦПОISO

🔗 Как стандартите се захранват взаимно

ISO 55000 → ISO 55001Принципи → Изисквания. Четат се заедно.
ISO 55001 + EN 15221 → ISO 41001Asset + FM = интегрирана система
BIM/ISO 19650 → CAFM → IWMSДигитален двойник → Оперативност → Стратегия
EPBD → Level(s) → BREEAMЗадължение → ESG рамка → Сертификат
ISO 9001 + 14001 + 45001 → ISO 55001IMS интеграция — 4 стандарта в 1 система
ISO 27001 + NIS2 → Smart BuildingСигурност е предпоставка за дигитализация
ЗУТ + ЗОП → BIM Наредба БГНационална рамка транспонира EU изисквания
СФУК + ISO 9001 → EFQM Кр. 5/6Финансов контрол + Процеси = EFQM резултати
Всички → EFQM 2025EFQM е обединяващата оценъчна рамка
📦

3 Продукта — захранват се взаимно

📖 Продукт А — Наръчник

„Стопанисване на публична сграда" — книга/методология синтезираща всички 38 стандарта в KAGAMI рамка. 6 фази от придобиване до деактивиране. Лицензируема за 30+ дружества.

€15 книга · Лиценз за дружества

🎓 Продукт Б — Academy

14 модула × 3 нива × 240 часа. Студенти, практикуващи, управители. Сертификат KAGAMI / ЦПО / Университет. Продаваем на 30+ общински и държавни дружества.

Curriculum готов · ЦПО лиценз pending

🏛 Продукт В — ДКС Лаборатория

ДКС Варна като демонстрационен обект. Стажанти и доброволци прилагат стандартите в реална среда. Работата генерира учебен материал за Продукт А и Б.

Стажантска методика · Live case study